Granice się nie zgadzają, ewidencja różni się od księgi wieczystej albo gmina chce scalić grunty? Modernizujemy EGiB, porównujemy EGiB z KW, wykonujemy podziały, regulacje i scalenia.
Błędy i rozbieżności w ewidencji blokują sprzedaż, kredyt, podział działki i inwestycję. Porządkujemy dane o działkach i budynkach dla starostw, gmin, inwestorów i właścicieli.
Ustalamy przebieg granic, mierzymy budynki, aktualizujemy użytki gruntowe, przygotowujemy projekt operatu do wyłożenia i dane do zasobu.
Przykłady: Wodzisław Śląski, 3 obręby, gmina Kochanowice (powiat lubliniecki), gmina Łomazy (powiat bialski), obręb Wyry (powiat mikołowski).
Gdy powierzchnia, numer działki albo właściciel w ewidencji różni się od księgi wieczystej, porównujemy oba rejestry, wskazujemy rozbieżności i przygotowujemy dokumentację do ich usunięcia, także do sądu wieczystoksięgowego.
Przykłady: 57 obszarów w Zabrzu, zgodność KW z EGiB w Piekarach Śląskich, przenumerowanie działek w Piekarach Śląskich.
Ustalamy przebieg granic i powierzchnie działek, wykonujemy rozgraniczenia. Przykłady: granica powiatu gliwickiego z miastem Gliwice, gmina Rudziniec.
Przygotowujemy dokumentację podziałów nieruchomości i regulacji stanu prawnego gruntów dla właścicieli, inwestorów i jednostek samorządu.
Prowadzimy scalenie i podział nieruchomości: grunty właścicieli łączymy, a potem dzielimy na nowe działki z dostępem do dróg. Przykłady: Latchorzew i ul. Koczarska w gminie Stare Babice, Piła.
To zestaw prac, które aktualizują i uzupełniają dane ewidencyjne obrębu – granice działek, budynki, lokale i użytki – tak, aby odpowiadały stanowi faktycznemu i przepisom. Zlecającym jest zwykle starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu.
Rozbieżności między ewidencją gruntów a księgami wieczystymi (np. w powierzchni, numeracji działek czy właścicielach) utrudniają obrót nieruchomościami i realizację inwestycji. Analiza pozwala je wskazać i przygotować dokumentację do ich usunięcia.
Gmina łączy grunty kilku właścicieli w jedną masę, a następnie dzieli ją na nowe działki o kształcie umożliwiającym zabudowę, z wydzieleniem dróg i terenów publicznych. Właściciele otrzymują działki odpowiadające wartości wniesionych gruntów.
EGiBw realizacji
Problem: Powiat Mikołowski potrzebował aktualnych danych o budynkach i o tym, jak używane są grunty w obrębie Wyry – w urzędowym spisie działek i budynków (EGiB).
Rozwiązanie: Sprawdzamy budynki oraz rodzaje gruntów (np. grunty orne, łąki, tereny zabudowane) i poprawiamy je w ewidencji, żeby powiat miał aktualne dane dla obrębu – prace trwają.
EGiB2025–2026
Problem: W trzech obrębach Wodzisławia Śląskiego powierzchnie działek w rejestrze nie zgadzały się z mapą, numeracja działek wymagała uporządkowania, a dane o budynkach i klasach gleb trzeba było zaktualizować.
Rozwiązanie: Jako pełnomocnik konsorcjum firm geodezyjnych na 2 319 ha (12 145 działek) ustalaliśmy granice, pomierzyliśmy ok. 6 500 budynków, nadaliśmy działkom nową numerację, wydzieliliśmy grunty pod wodami płynącymi i przeprowadziliśmy klasyfikację gleb; prace odebrano w kwietniu 2026 r.
EGiBw realizacji
Problem: Powiat bialski w projekcie cyfryzacji geodezji „e-Geodezja II” zlecił uporządkowanie urzędowych danych o budynkach i lokalach w gminie Łomazy.
Rozwiązanie: Mierzymy i opisujemy budynki oraz lokale w gminie, żeby urzędowy rejestr pokazywał to, co rzeczywiście stoi w terenie; pierwszy etap powiat odebrał w maju 2026 r.
Scalenia i podziaływ realizacji
Problem: Gmina Stare Babice postanowiła uporządkować ok. 23 ha gruntów w Latchorzewie przez scalenie i podział: działki wielu właścicieli łączy się w jeden obszar i dzieli od nowa, tak by łatwiej je było zagospodarować.
Rozwiązanie: Jako lider konsorcjum z PGK Vertical przygotowujemy projekt nowego podziału, spis nowych działek z właścicielami i dokumentację do archiwum geodezyjnego powiatu, a zmiany omawiamy z właścicielami na zebraniach; dwa etapy są już odebrane.
Scalenia i podziaływ realizacji
Problem: Gmina Stare Babice chce uporządkować ok. 2,34 ha między ul. Koczarską i Sienkiewicza: połączyć działki różnych właścicieli i wydzielić z nich nowe, o układzie dogodniejszym do zagospodarowania.
Rozwiązanie: Przygotowujemy projekt połączenia i nowego podziału tego terenu, spis nowych działek z przypisanymi właścicielami oraz dokumentację potrzebną gminie do przeprowadzenia zmian.
EGiBw realizacji
Problem: Dla kilku działek w gminie Rudziniec nie było pewności, gdzie dokładnie biegną ich granice i jaką mają rzeczywistą powierzchnię.
Rozwiązanie: Ustalamy przebieg granic i faktyczną powierzchnię 8 działek, żeby dane w urzędowej ewidencji zgadzały się ze stanem w terenie (prace w toku).
UnimapTech realizuje projekt dofinansowany z Funduszy Europejskich dla Śląskiego 2021-2027 w ramach projektu Śląska Sieć Innowacji. Wartość: 222 000 zł netto.
Realizacja scalenia i podziału nieruchomości w Piła – poznaj procedury, cele urbanistyczne i korzyści dla gminy i mieszkańców.
Poznaj proces scalania i podziału nieruchomości w Latchorzewie – procedury geodezyjne, korzyści dla właścicieli i samorządów.
UnimapTech realizuje modernizację ewidencji gruntów i budynków dla 3 obrębów miasta Wodzisław Śląski – sprawdź zakres prac i cel projektu.
Zobacz, jak UnimapTech przeanalizował i usunął rozbieżności między ewidencją gruntów (EGiB) a księgami wieczystymi – praktyczne case study.
Dowiedz się, na czym polega scalenie i podział nieruchomości – poznaj etapy, korzyści dla właścicieli działek, gmin i inwestorów.
